公司基本信息

华融（湘潭）置业有限公司

所属行业：	房地产/建筑/建材/工程
公司性质：	国企
公司规模：	20-99人
公司地址：	湖南省湘潭市雨湖区九华经开区吉利东路9号华融·山水苑
公司介绍：	华融置业为中国华融资产管理公司控股的国有房地产公司。公司注册资本85000万元，管理总部在北京市金融街1号。经营范围涉及房地产开发经营、房地产投资与管理，城市基础设施建设，物业管理，酒店投资与管理，房屋租赁等。2009年,华融置业启动了跨区域发展战略。具备可持续发展能力成为公司的核心定位。作为中国华融的房地产业务平台，华融置业依托中国华融的雄厚实力和卓越品牌以及遍布全国的分支机构，面向全国，积极布局，致力于拓展北京、湘潭、珠海、贵阳、重庆、青岛等具有资源优势和发展前景的城市。华融置业秉承“稳健、创新、和谐、发展”的理念，力图通过打造城市精品建筑的实践，积极参与中国城市化建设的伟大进程，服务于社会，成长为中国有特色的、具有持续发展能力和市场竞争能力的房地产开发商、服务商与资产运营商。华融湘潭九华项目规划简介一、基地概况1.1区位与现状条件项目地块位于湘潭市九华经济开发区，南临传奇东路，北靠吉利东路，东连银盖南路，西接长潭西线高速公路，连接南部湘潭市核心区，大区域交通上极为便利。规划用途为商业服务、居住。1.2规划范围项目总体用地面积为666639平方米，可建设基地面积为615249平方米；其中一期用地面积为138792.95平方米，一期可建设基地面积为126618.68平方米。一期用地位于整个项目用地东北角，北侧紧靠吉利东路，南侧紧邻银盖南路。二、总体布局2.1整体规划布局本项目整体规划的规划愿景为：“一城一镇一河一市”一城：本项目中的商业、办公综合区域。此区域集中于项目范围内的桃李南路以西的B地块内。主要设置了：大型综合性商业、沿街商业、综合性办公、酒店、等综合性的功能。形成完善的城市化区域。一镇：相对于“一城的概念，“一镇”主要指桃李南路以东的的区域，此区域以高、中、低层搭配的各类住宅功能为主，配合相应的社区服务、学校、幼儿园等综合服务设施，形成配置完善，交通便捷的居住区社区。一河:本着因地制宜的原则，对基地内现存的天然水系进行利用，形成贯穿整个社区规划中的天然水景，并在整个景观体系中作为主轴，即为“一河”。一市：市，即集市，代表着城市综合功能中商业最集中的部分。代表着项目西侧综合城市功能区中，商业最集中的中心区域。功能结构突出“一海、一轴、一街、四广场、多区”。外部——充分考虑城市总体功能布局及空间形象的要求，强化与长潭西快速干道经济相结合，西部沿长潭西线城市发展轴布置高层商务、商业功能带，东部形成一个完整的居住生活区；内部——强化景观品质提升与生活方式引导，以两条斜向交叉的开放景观轴线串连各个组团分区。“一海”指西南-东北走向的中央滨水开放空间主轴，以及从主体水面引向各个组团内部的水景生态休憩系统。“一轴”指西北-东南方向贯穿整个规划区的体育休闲轴；“一街”指沿桃李南路形成的特色商业服务街；“四广场”指在两条斜向轴线尽端打造的四个主要入口节点广场，分布是西北城市门户广场、东北庭院广场、西南入口滨水广场、东南山地景观广场。“多区”指低层滨水住区、高层山地住区、多层景观住区、商务办公区、商住公寓区、配套教育区等功能组团。2.2一期规划本项目中的一期规划，位于整体规划中代表“镇”的居住功能部分，用地规模为138792.95平方米，可建设基地面积为126618.68平方米。主要由相互结合的高层、多层、底层住宅构成，并配置以相应的服务配套设施。在北侧、东侧临近城市道路的部分，设置了高层和多层住宅建筑；深入用地内，接近景观主轴等区域，集中布置底层住宅。小区会所等商业配套设施，设置于吉利东路和银盖南路交接的用地东北角。2.3一期空间规划：规划结合基地自然缓坡地形，形成高低错落，层层叠叠的空间效果和布局基地地形为中部低洼，外侧高企的缓坡地形。一条纵观东西的天然水系，成为整个基地地势最低点。由中央水系至北侧、东侧城市道路，地形逐步抬高，形成天然缓坡地形。结合此地形特点，区内住宅建筑的布置，把低层的联排别墅、合院别墅、多层住宅、高层住宅按照地形由低到高的原则,由基地内侧向外侧设置，形成层层叠叠的屋脊线，继承了基地天然的缓坡空间形态；别墅布置在结合自然水景的中心地带。三、道路交通规划根据地块的地形特征，一期范围内道路交通的布置以结合地形，便捷有效为原则，形成结合地形走势，贯穿整个小区的“居住区道路——组团级道路——宅前道路”道路体系。本项目中的道路级别，分为居住区道路——组团道路——宅前道路三个级别，三个级别的道路，形成城市道路至宅前屋后的级级连通。步行道和各组团的开放空间与中央花园相接，使行人安全、方便地渗入各组团。人车分离的交通系统方便小区交通与城市文通的联系。四、一期住宅设计特点根据市场的分析及考虑该单体在总图上位置与景观及日照影响等因素，我们精心推敲了联排住宅、合院住宅、多层住宅户型，一期二标段还将会设置高层住宅。户型面积从85平方米－166平米不等。各户型通过起居、餐厅、卧室等居室空间的合理组织，阳台、凸窗的合理利用，保证了住宅空间的灵活性和合理性，提升了住宅户内空间的利用价值。所有房间做到全明，餐厅也拥有景观面，制造穿堂风。餐厅和客厅有各自的独立性。居住空间（卧室）、日常活动空间（客厅）、生活用空间（厨房、卫生间），交通空间尽量集中及缩短，客厅避免对角穿越，尽量考虑家具布置地合理性。五、配套设施5.1生活配套设施5．1．1配套商业设置于住宅区东北部，作为居民娱乐、休闲以及对外商业使用，前期可兼做售楼处和办公。5．1．2幼儿园\小学本项目总体规划中，在居住区规划2座幼儿园和一座小学。幼儿园分别设置在居住区中央位置靠东、西两侧，以兼顾服务整个居住区。5．1．3社区活动满足住宅区内居民活动需求，设置于地块东北沿街商业内；室外活动场地位于中心绿地内。六、绿地景观规划6.1绿化体系规划地块内部的绿化结构体系为“两带一轴”：两带：沿一期规划用地内天然水体形成的滨水景观带以及组团道路形成的道路绿化带。滨水景观带：沿天然水体堤岸，设置人行步道、亲水平台等自然、人工相互结合的景观内容，形成观水、亲水的景观互动。道路景观带：本案主要道路因地制宜沿山体等高线设置，道路绿化随着道路高差，形成山体上层层叠叠，交相辉映的立体绿化带。一轴：中心景观轴、及集中绿地景观轴；中心绿化景观轴：自东向西形成贯穿住宅区的中心绿化景观轴，以自然水体为主、配合自然小道、亲水平台，以水景为主题。并与各个组团内的景观节点联系。6.2核心绿化空间规划核心水系的设置连贯流畅的步行景观体系，串连住宅的各个单元；而组团绿化空间嵌入步行景观链中，由植被、小型迷你广场和各类活动场地组成，与核心景观空间相互交错渗透，形成层次丰富的绿化景观体系；宅间绿地灵活丰富，而外围坡体尽量保护现有绿色植被，并进行适当规划，与住宅区绿化系统融为一体。6.3组团绿化空间规划组团绿化空间因其周边布局的低、多层建筑而得以流动、渗透，使得每个组团都有广阔的视域和良好的观景效果；同时使空气得到更好的流通，从而形成良性的住宅区内部的小气候。6.4绿化植被道路绿化带和主体广场以多样的植被为主，通过花草—低灌木—高灌木—小乔—大乔形成五重绿化空间，塑造整体大气典雅的气氛。而各个组团的宅间绿地设计通过不同植物形成自身的特色，具有标示感与归属感，同时丰富整个绿化景观的层次。

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